이전에는 안심전환대출이나 적격대출 같은 상품이 있었지만, 이러한 보금자리론이 특례보금자리론 하나로 통합이 되었습니다. 주택가격이 9억 이하며, 소득 수준에 관계없이 대출을 받을 수 있습니다.
하지만, 유의사항이 있습니다. 상세내용과 유의사항을 반드시 확인하시고, 이용하시길 바랍니다.
1. 특례보금자리론 이유
자금규모가 1년간 약 39조원 상당입니다. 평균 집값을 7~9억으로 가정하면, 약 7만 가구가 혜택을 볼 수 있는 규모입니다.
이는 정부에서 거래량을 늘려, 현재 얼어있는 부동산시장에 어느 정도 도움을 주고, 고금리로 주택 구입을 주저하는 무주택자와 1 주택자에게 보다 부담적은 금리로 이용할 수 있는 기회를 주기 위함으로 해석할 수 있습니다.
>> 금리상승기 4%대 고정금리 모기지론 공급으로 주거 안정망 확충
2. 신청
-2023년 1월 30일부터 신청 접수하고, 1년간 진행 됩니다.
3. 금리
-시중 주택담보대출보다 낮은 금리를 1월 말부터 적용
-주택가격 6억 이하 & 부부합산 소득 1억 이하: 4.65~4.95%
-주택가격 6억 초과 또는 소득합산 1억 초과: 4.75~5.05%
-차주특성별로 최대 90bp 우대차감
4. 지원대상
-주택가격이 9억 원 이하 주택이 대상
-KB시세 > 한국부동산원 시세> 주택공시가격> 감정평가액 순으로 적용
-소득은 기존 보금자리론(7천만 원 이하)과 달리 소득제한은 없습니다.
(다만, 우대금리 적용 등을 위해서는 본인 및 배우자 소득자료 증빙 필요)
-자금용도는 구입용도(주택구입), 상환용도(기존 대출 상환), 보전용도(임차 보증금 반환) 총 3가지 용도로 구분
-주택수는 무주택자(구입용도), 1 주택자(상환 또는 보전 용도)가 신청 가능
(대체취득을 위한 일시적 2 주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년 이내)하는 것을 조건으로 취급 가능
-폐업 또는 실직, 휴직 중인 경우 : 폐업 또는 실직의 경우 건강보험료 또는 국민연금 납부 내역으로 소득을 추정하여 대출 심사 가능, 휴직자는 휴직 직전 연간 소득으로 심사
5. 지원내용
-대출한도는 최대 5억 원 이내에서 대출 가능
-LTV는 최대 70% (단, 생애최초 구입자는: 80%) 내에서만 취급 가능
-DTI는 최대 60% 내에서만 대출이 취급 (단, DSR 은 미적용)
-규제지역의 경우 10% p 차감(단, 실수요자 요건 해당 시 차감 적용을 배제)
-만기는 10, 15, 20, 30, 40, 50년 6가지 만기가 존재
-금리는 대출 기본금리는 우대형(4.65~4.95%)과 일반형(4.75~5.05%)이며, 최대 90bp 내에서 금리 우대를 별도 적용
-우대금리 적용: 아낌 e(전자로 등기), 저소득청년, 사회적 배려층, 신혼가구, 미분양 주택
6. 주의 사항 (위험성)
-특례 기준은 KB시세 기준으로 실제 주택 구매 가격 외에, 구매하려는 주택의 KB시세가 얼마인지 반드시 확인해야 함
-KB시세가 아직 안 떨어진 경우도 있고, 이럴 경우 대출이 가능하다고 생각하고 매매하면 낭패를 볼 수 있음
-오피스텔이나 생활형 숙박시설은 대출이 불가
-대출실행 후 추가로 주택을 구입 가능 여부 : 특별보금자리론 대출 실행 이후 추가주택 취급은 금지됨
-추가주택을 취득한 경우 : 확인일로부터 6개월 이내 추가로 취득한 주택을 처분하거나 대출을 상환해야 함
-해당기한 내에 처분하지 않는 경우 : 기한이익상실 처리되고, 3년간 보금자리론 이용불가
-대출신청시점과 실행시점의 금리가 다를 경우 : 그중 낮은 금리를 적용
-중도상환수수료 여부 : 기존 대출 상환에 따른 중도상환수수료는 모두 면제됨
-신청부터 실제 대출실행까지 소요시간 : 대출한도 심사 등 필요 절차를 거쳐 대출신청일로부터 30일 이후 대출 실행이 가능
-그동안 보금자리론 같은 경우, DSR 적용이 되었지만, 새롭게 통합된 특례보금자리론은 DSR 적용을 받지 않는다는 점
-신규 매입하시는 경우, 기존 대출을 전환하는 대환대출, 임차보증금 반환 목적의 대출 3가지 경우 모두 적용이 가능
특례보금자리론 상세 공지 확인하기 (클릭)
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