신생아 특례 대출 대환, 금리, 실거주 등 각종 조건 총정리

최대 5억원 저금리 대출로 큰 화제가 된 신생아 특례대출이 1월 29일에 시행됩니다.

 

신생아 특례 대출 정보

 

 

 

현재의 사회적인 변화와 저출산 문제에 대응하기 위해 정부는 가정 형성을 장려하고 안정적인 주거를 지원하는 새로운 정책을 발표했습니다.

이 중에서도 주목받는 것이 '신생아 특례 대출'입니다. 이 글에서는 이 대출의 중요한 부분 중 하나인 '매매, 전세, 금리 및 실거주 조건'에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

이번 정부지원 사업은 매매 및 전세 기준으로 최대 5억원까지 대출이 가능하며, 최저 1.2%의 금리가 적용됩니다. 이에 따라 주택 구입을 계획하는 가정에게는 큰 지원이 될 것으로 예상됩니다.

 

신생아 특례대출 정부 공식 설명 바로보기

 

 

신생아 특례 대출 특전

정부가 새로운 정책으로 선보인 '신생아 특례 대출'은 기존 대출에 비해 혜택이 풍부합니다.

최대 3억까지 가능한 대출 한도와 연2%의 낮은 금리는 신규 출생에 대한 경제적 부담을 덜어줄 것으로 기대됩니다. 또한, 대출 기간은 최대 30년으로 설정되어 부담을 최소화하면서도 안정적인 주거를 구축할 수 있습니다.

 

신생아 특례 대출 기획재정부 공지내용 보기!

 

 

신생아 특례 대출 : 매매 기준

대출 조건

• 대출 한도: 5억원
• LTV (Loan-to-Value): 70~80%
• DTI (Debt-to-Income): 60%

 

이번 신생아 특례대출에서는 DSR을 적용하지 않고 DTI만을 고려합니다.

일반적으로 DSR은 모든 대출의 원리금 상환비율을 고려하는데, 이 특례대출에서는 DSR 대신 DTI가 사용됩니다. DTI는 주택담보대출 원리금과 타 대출 이자를 고려하여 소득 대비 납부 비중을 계산하는데, 60%가 기준으로 적용됩니다.

 

 

 

LTV와 주택가격

• LTV(담보 인정비율): 기본 70%
• 주택 가격 (kb 시세 기준): 대출 가능한 금액은 주택 가격의 70%까지입니다.

예를 들어, 5억원을 원하는 경우 집값은 최소 7.2억원 이상이 되어야 합니다.

 

 

신생아 특례대출 정부 공식 설명 바로보기

 

 

 

신생아 특례 대출 : 전세 기준

대출 조건

• 대출 한도: 3억원 (80%)
• 최대 전세금: 3억7천 500만원

전세 대출은 최대 3억원까지 가능하며, 보증금의 80%까지 대출이 가능합니다.

 

 

 

금리

신생아 특례대출 금리

• 기본 대출 금리: 1.6%에서 3.3%
• 소득에 따라 적용되는 금리: 연소득 8,500만원 이하 - 1.6~2.7%, 초과 시 - 2.7~3.3%

금리는 개인의 신용도와 재산수준에 따라 차이가 있습니다.

주거래은행 및 다른 은행에서 상담을 받아보시길 권장하며, 우대금리는 자녀 수와 전자계약으로 인한 혜택이 있습니다.

 

 

 

신생아 특례 대출 : 대환 가능 여부

1주택자의 경우 대환이 인정되며, 대환 시에도 LTV, DTI, 소득 요건 등 나머지 조건은 충족되어야 합니다.

 

즉, 1주택자라면 현재 가지고 있는 대출을 이 특례대출로 갈아탈 수 있습니다.

 

 

 

신생아 특례 대출 대상 및 조건

• 대상: 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택자
• 적용 시기: 2023년 1월 출생 자녀부터 적용, 부부 모두 무주택 상태여야 함
• 임신부 제외: 임신 중인 경우 특례 대상에서 제외되며, 애기를 출산한 뒤에 매수하거나 전세를 들어갈 수 있음

 

 

신생아 특례대출 정부 공식 설명 바로보기

 

 

 

신생아 특례 대출 소득 및 자산 조건

• 소득: 부부합산 최대 1.3억원, 외벌이 가능
• 자산: 순자산 4.69억원 이하여야 함 (부채를 뺀 순자산 기준)
• 대상 주택: 9억 이하의 국평 (전용 84미만) 주택

정확한 금리는 본인의 신용 상태와 재무 상태에 따라 다르므로 주거래 은행에서 상담을 받아보는 것이 좋습니다.

특례대출은 1월 29일부터 신청이 가능하며, 세부 지침은 1월 중순 이후에 발표될 예정입니다. 특히, 신생아 특례 대환의 경우 기존 은행이 아니더라도 대환이 가능하니 참고하시기 바랍니다.

 

 

신생아 특례 대출 실거주 의무

현재로서는 실거주 의무에 대한 명확한 기준이 제시되지 않았습니다.

 

다만, 유사한 정책에서는 대출 받은 날로부터 1개월 내에 전입신고를 하고 1년 이상의 실거주가 요구되는 경우가 많습니다. 따라서 추후 발표되는 세부 조건에 주목할 필요가 있습니다.

 

 

 

신생아 특례 대출 주택 조건

전세 및 매매에 대한 주택 조건도 명시되어 있습니다.

 

전세는 수도권이 5억원 이하, 그 외 지역은 4억원 이하로 제한되며 매매는 9억원 이하의 주택에 해당됩니다. 대출 한도는 전세는 3억원, 매매는 5억원까지 가능하며, 대출 기간은 각각 2년 또는 10, 20, 30년 중 선택이 가능합니다.

 

 

 

신생아 특례 대출 : 금리 및 추가 혜택

금리는 연소득에 따라 다르게 적용되며, 대출 후 추가 출산 시에는 금리 인하와 기간 연장 혜택이 제공됩니다.

이는 신규 출생에 대한 경제적 지원을 통해 가계의 안정성을 높이고자 하는 정부의 의도를 반영한 것입니다.

 

 

 

신생아 특례 대출 신청서류

대출을 신청할 때 필요한 서류는 등기권리증, 신생아 출생증명서, 재직증명서, 전입세대 열람원, 소득 금액증명원입니다.

 

 

신생아 특례대출 정부 공식 설명 바로보기

 

 

 

마무리

정부의 새로운 정책으로 나타나는 '신생아 특례 대출'은 초기 육아와 출산으로 인한 경제적 어려움을 덜어주는 측면에서 기대를 모으고 있습니다.

 

앞으로의 상세한 발표와 정책의 실행을 통해 가정의 안정성을 증진시키는 데 기여할 것으로 기대됩니다. 그동안의 노력이 많은 가정들에게 긍정적인 영향을 미치기를 바랍니다.

 

 

< 함께 보면 좋은 글 >

전세계약 주의 사항 및 체크 리스트 꿀팁 TOP7

청년도약계좌 신청 방법 조건 혜택 절차 총정리 꿀팁

국세 완납 증명서 납세 증명서 홈택스 발급 방법 총정리 꿀팁

2023 청년내일저축계좌 신청기간, 방법, 지원대상 등 총정리 꿀팁

무료 문서 다운로드 - 차용증 양식 템플릿 #01